официальный сайт
Главная > О развитии малых форм хозяйствования в аграрном секторе Амурской области
О развитии малых форм хозяйствования в аграрном секторе Амурской области

Рекомендации
по использованию земельных паев в праве общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения

Вариант 1.

Сдача полученных паев в аренду сельхозтоваропроизводителю. Решение принимается на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок. Собрание считается правомочным если в нем приняло участие 20% участников общей долевой собственности или собственников более 50% долей. Решение считается принятым если за него проголосовали участники общей долевой собственности владеющие в совокупности более чем 50% (50%+1голос) долей, согласно п.1.1 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002. При этом, если кто то из участников общей долевой собственности не согласен с принятым решением он имеет право выделить свою долю и распорядиться ею по своему усмотрению (продать, вести КФХ или ЛПХ, внести в качестве уставного капитала).
Общее собрание участников оформляется протоколом собрания и приложением с перечнем присутствовавших лиц с указанием реквизитов документов удостоверяющих право на землю, которые составляются в трех экземплярах.
Договор аренды подписывается всеми участниками общей долевой собственности или их представителем, действующим на основании доверенности, заверенной органом МСУ или нотариально. В аренду может быть сдана часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности или участок в целом.
В случае сдачи части участка, определяются его границы и местоположение. Договор аренды, в соответствии с гл.34 ГК РФ, должен содержать следующие существенные условия: - Срок аренды; 2. Арендную плату, которая может выражаться в денежной или натуральной форме;
3. Местоположение и границы участка или части участка. В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка сроком менее одного года не подлежит государственной регистрации.

Вариант 2.

КФХ и ЛПХ. В случае волеизъявления участником общей долевой собственности выделить свою долю для присоединения ее к уже созданным КФХ и ЛПХ, необходимо проведение собрания. Требования к собранию остаются те же самые, что и описанные в 1 варианте, т.е. 20% участников или 50% долей, решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% (50%+1голос) долей. На собрании определяются местонахождение выделяемой доли земельного участка и его границы. Далее возможны следующие сценарии развития действий:
Собрание участников, большинством голосов, приняло решение выделить участок и утвердило границы выделяемой доли участка. После чего необходимо провести землеустроительные работы и зарегистрировать право на выделенную долю в органе государственной регистрации. Таким образом, выделенная доля переходит из общей долевой собственности в собственность одного собственника.
Собрание участников не утвердило границы выделяемой доли земельного участка, предназначенного для выделения. Руководствуясь ст.13 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002, участник долевой собственности обязан известить остальных участников о своем намерении выделить долю, в письменной форме или поместить информацию в СМИ. Извещение должно содержать информацию о местонахождении выделяемой доли участка, которое позволяет определить его границы на местности.
В случае, если в течении 30 дней со дня уведомления участников долевой собственности не поступят   обоснованные    возражения    относительно    местоположения    выделяемой    доли, местоположение считается согласованным. После чего необходимо провести землеустроительные работы и зарегистрировать участок в органе государственной регистрации. Если же поступили обоснованные возражения, спор решается путем переговоров, в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

Вариант 3.

Внесение в качестве уставного капитала в уже существующие сельхоз организации или создание новых предприятий. Возможно, внесение части земельных паев или участка в целом. В зависимости от количества участников и размера уставного фонда возможно создание (реорганизация) Общества с Ограниченной Ответственность (до 50 участников и уставной фонд не менее 10 тыс. руб.) или Открытого Акционерного Общества (более 50 участников и уставной фонд не менее 100 тыс.руб.).
Решение о внесении земельного участка (части земельного участка) принимается на собрании, и считается принятым, если за него проголосовали участники общей долевой собственности, владеющие в совокупности более чем 50% (50%+1голос) долей. При этом на собрании определяется местоположение находящегося в долевой собственности земельного участка или части участка, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал.
Собрание участников оформляется протоколом собрания и приложением с перечнем присутствовавших лиц с указанием реквизитов документов, удостоверяющих право на землю, которые составляются в трех экземплярах. При этом если кто-то из участников общей долевой собственности не согласен с принятым решением, он имеет право выделить свою долю и распорядиться ею по своему усмотрению.
Учредители общества заключают учредительный договор и утверждают устав общества в соответствии с Федеральным Законом №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998.